お子さんの誕生やご両親の定年退職などをきっかけに、二世帯住宅を検討し始めるご夫婦もいらっしゃいます。
しかし、異なるライフスタイルを持つ世帯が一つの住まいに暮らすとなると、今の自由な生活やプライバシーが保てなくなるのではないかといった不安もあるのではないでしょうか。
二世帯住宅を成功させるポイントは、それぞれの世帯に合った間取りのタイプを選び、将来を見据えた設計を行うことです。 この記事では、二世帯住宅の間取りの種類や設計時に押さえておきたいポイントなどを、実際の施工事例を交えて解説します。
二世帯住宅の間取りの主な種類
二世帯住宅は、世帯同士がどのように空間を分けるかによって、3つのタイプに分類されます。まずはタイプごとの特徴を見ていきましょう。
完全分離型
完全分離型は玄関からキッチン、浴室、トイレにいたるまで、すべての生活設備を世帯ごとに分けている二世帯住宅です。家の中に二つの独立した住戸があるのをイメージしていただくと、わかりやすいかと思います。完全分離型は上下階で分ける形のほか、左右に並べて壁で仕切る形式もあります。
完全分離型の大きな特徴は、お互いのプライバシーが高く保たれる点です。お互いの気配を気にせず自分たちのペースで生活できます。 ただし、すべての設備が2つずつ必要になるため、建築費用は他のタイプと比べて高くなる傾向にあります。
部分共有型
部分共有型は、玄関や浴室、あるいはLDKなど、お住まいの一部を共有し、個室などはそれぞれの世帯で分ける形をしている二世帯住宅です。
部分共有型はプライバシーを確保しつつ、ほどよい距離感でふれあえるのが特徴です。食事スペースは別々にするがお風呂は共有にする、あるいは玄関だけ同じにして家の内部で行き来できるようにするといったように、建てる住まいに応じて共有する範囲を調整できます。
共有する設備が多くなるほど建築費用を抑えやすく、必要なスペースも少なくなります。その分、共有スペースを広く豪華に作るといった工夫が可能です。
完全共有型
完全共有型は、個室以外のすべての空間を両世帯で共有する形をしています。一般的な単世帯住宅に近いイメージです。
完全共有型の特徴は、居住空間を広く取れる点にあります。水回りや玄関を2つずつ作る必要がないためコストが抑えられるほか、浮いた予算をリビングのグレードアップや高機能な最新設備の導入に充てることも可能です。
階段や廊下などの重複する動線スペースを最小限に抑えられるため、同じ延床面積でも、個室を広く取ったり大きな収納を設けたりできます。
二世帯住宅の間取り事例
ここからは、二世帯住宅の注文住宅を建てた事例を紹介します。一部の事例は間取りも紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
事例１_【部分共有型】道路に面した土地でプライバシーを確保したコの字型の二世帯住宅
■延床面積：165.24㎡
■本体価格：3,000万円（施工当時）
■間取りタイプ：部分共有型の二世帯住宅（玄関共有）
■主な特徴：プライバシーを確保できるコの字型の間取り設計、「すのこ」と格子を組み合わせた趣ある玄関
■家族構成：ご夫婦、お子様2人（3歳・5歳）、お母様
今回ご紹介するご夫婦は、お子様の誕生とお母様がひとりになられたタイミングが重なったことがきっかけで、二世帯の住まいづくりを決意されました。
完成したお住まいは、お互いが快適に生活できるよう、1階を親世帯、2階を子世帯の専用スペースとして計画しました。
大きな特徴は、コの字型に設計された建物です。道路側の窓を最小限に抑える代わりに、建物の内側にある中庭やバルコニーからたっぷりと採光を取り込めるつくりになっています。窓の配置を工夫し、すぐ近くにある道路からの視線を遮りながらも、自然の光が入る間取りが完成しました。
もう1つの特徴は広々とした玄関ホールです。親世帯と子世帯で共有している玄関ホールは、土間を挟んで「すのこ」の渡り廊下が設けられています。この「すのこ」が両世帯を繋ぎ、まるで旅館のような趣が感じられる空間に仕上がりました。
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>>>価格・施工実例「生活感を感じさせないコの字の二世帯住宅」
事例２_【部分共有型】LDKを重ねない間取りで2つの世帯が心地良く暮らせる住まいを実現
■延床面積：193.13㎡
■本体価格：3,253万円（施工当時）
■間取りタイプ：部分共有型の二世帯住宅（玄関・浴室が共有）
■主な特徴：LDKが上下階で重ならないように配置された間取り、1階と2階で異なるテイストのリビング
■家族構成：＜親世帯＞ご夫婦、＜子世帯＞ご夫婦＋お子様1人
こちらの事例のお施主様は事業を営んでおり、仕事場が併設されていてなおかつ娘様世帯と適切な距離感で暮らせる二世帯住宅を希望されていました。
特徴的なのは、1階と2階のLDKを上下で重ならないように配置している間取りです。生活音が響きにくくなり、お互いが快適に暮らせる静かな環境が整いました。玄関と浴室を共有する一部共有型のスタイルを選んだことで、限られた面積の中でも個室や収納スペースを広々と確保できています。
1階の子世帯は素材感を活かした落ち着きのある雰囲気、2階の親世帯はモノトーンを基調としたモダンな空間と、それぞれの好みを反映した内装に仕上げました。
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>>>価格・施工実例「個性と素材感が調和する二世帯住宅」
事例３_【完全分離型】テラスで開放感を満喫できる二世帯住宅
■延床面積：150.75㎡
■本体価格：2,562万円（施工当時）
■間取りタイプ：完全分離型の二世帯住宅
■主な特徴：お互いの生活リズムに干渉せず気兼ねなく暮らせる完全分離型の住宅設計、外から見える場所を極力減らしたプライバシー重視のデザイン
■家族構成：ご両親、ご夫婦、お子様2人
二つの世帯がお互いに気兼ねなく、自分たちの生活リズムを守りながら支え合える暮らしを求めていた今回のご夫婦。玄関も水回りもすべて分けた完全分離型の二世帯住宅を選択し、1階をご両親、2階をご夫婦の居住エリアとする計画を立てました。
2階でも外の空気を感じながらのびのびと過ごせるよう、リビングと一体化して使える広いバルコニーテラスを設けています。テラスは周囲からの視線が届かないよう壁を高めに設計しているため、カーテンを完全に閉め切ることなく開放的に過ごせます。
室内はモノトーンで統一され、生活感を抑えるための工夫が随所に散りばめられています。床にはグレーの大判タイルを敷き、スタイリッシュな雰囲気に仕上がりました。
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>>>価格・施工実例「独立と共存が相まみえる二世帯住宅」
事例４_【完全分離型】空の広がりを感じられるアウトドアリビングがある3階建て
■延床面積：199.25㎡（60.27坪）
■本体価格：3,411万円（施工当時）
■間取りタイプ：完全分離型の二世帯住宅
■主な特徴：世帯ごとの独立性を高めた設計、アウトドアリビングとして活用できるバルコニー
密集した住宅地という環境の中でも、プライバシーを守りながら開放的に暮らせる住まいを目指したこちらの施主様。3階建ての完全分離型という構造を活かし、世帯ごとの独立性を高めた設計を採用しました。
間取りの細部にも、日々の利便性を高めるこだわりが詰まっています。2階にあるキッチン前面にはデザインと実用性を兼ね備えた造作収納を設け、散らかりがちな小物をスマートに整理できるようにしました。
2階の南側に設けられたバルコニーは周囲を高い壁で囲むことで、隣家からの視線を完全にシャットアウトしました。空の広がりを感じられて、開放感あふれるアウトドアリビングとして活用できます。
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>>>価格・施工実例「プライベートなアウトドアリビングを持つ二世帯住宅」
事例５_【完全共有型】鮮やかな色使いが印象的な完全共有型の二世帯住宅
■本体価格：3,384万円（施工当時）
■間取りタイプ：完全共有型の二世帯住宅
■主な特徴：奥行き感のある外観、白をベースとした内装
最後に紹介するのは、完全共有型の二世帯住宅です。外観も内装も白を基調とした空間に設計し、洗練されたおしゃれな印象になりました。
ダイナミックな石張りの壁が目を引くリビングは、お子様がのびのびと走り回れるほどの広さを確保しており、二世帯全員が集まってもゆったりと寛ぐことができます。
洗面所はパープルの壁を取り入れ、他の部屋とはまた異なる印象になっています。流しは2ボウルを採用し、2人が並んでもゆったり使える程度の広さを確保しました。
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>>>価格・施工実例「白の空間にアクセントカラーが映える二世帯の住まい」
納得できる二世帯住宅にするためのポイント
長く快適に暮らせる二世帯住宅を作るためには、単世帯住宅とは異なる視点での工夫が求められます。ここからは快適なお住まいになるために意識したいポイントを「二世帯住宅」の目線から解説します。
お互いの生活音が響かないような居室配置をする
二世帯住宅で特にトラブルになりやすいのが生活音です。特に上下で生活エリアを分ける間取りの場合は、響きやすい足音や水回りの音がストレスの原因になりかねません。
生活音の問題を防ぐには、「静かに歩く努力」よりも「音が出る対象を遠ざけるゾーニング」が有効です。事例2で紹介したようなLDKを重ねないような間取りを参考にすると良いでしょう。 また、排水管の位置にも配慮し、防音材を活用するなどの物理的な対策も効果的です。
プライバシーとふれあいが両立する距離感を保つ
仲の良いご家族であっても、ときには自分だけの時間を過ごしたくなることはあります。円満な関係を長く続けるためにも、住まいの中に一人になれる場所や、世帯だけで完結できる空間を設けると良いでしょう。
こうした空間の確保は、完全分離型の二世帯住宅でなくても実現できます。例えば部分共有型の二世帯住宅で、2階にミニキッチンやセカンドリビングを設ける方法です。普段は1階にあるメインのキッチンやリビングを使いつつ、状況に応じて2階のミニキッチンやセカンドリビングを活用するといった暮らし方ができます。 互いのプライバシーへの配慮は、なるべくお互いの気遣いだけに頼らず、過度に干渉しない仕組みで解決するようにするのをおすすめします。
家事動線が重ならない設備設計を行う
部分共有型の場合、夕方の忙しい時間帯にキッチンや浴室の利用が重なると、お互いの不満が溜まりやすいです。 もしキッチンを共有にするなら、通路を広めに確保して2人で立っても窮屈にならないようにしたり、洗面台のボウルを2つ設けたりするなど、動線の渋滞を防ぐ工夫をしましょう。
ライフスタイルの変化を見据えた将来設計を行う
二世帯住宅は数十年という長いスパンで住み続けるお住まいです。お子さんの成長やご両親の高齢化など、将来の変化に備えることも大切になってきます。 例えば、将来的に階段の上り下りが難しくなったときのためにホームエレベーターを設置できるスペースを確保しておいたり、お子さんが独立した後に空いた部屋をどのように活用するかを考えておいたりすると良いでしょう。
二世帯住宅の間取りでよくある質問
最後に、二世帯住宅を検討する際に多くの方が直面する疑問についてまとめました。
二世帯住宅のメリットとデメリットは？
主なメリットは、建築費用や光熱費を抑えやすいこと、育児や介護でお互いに協力し合えること、そして家族が近くにいる安心感が得られることです。 一方デメリットは、プライバシーが確保しづらいことや、生活習慣の違いからストレスを感じる可能性があることです。
二世帯住宅の間取りで気をつけることは？
以下の3点を「もし自分たちがここで暮らしたら」という視点で確かめると良いでしょう。
1.上下の重なりの再確認
親世帯の寝室の真上に、子世帯の足音が響くリビングや、深夜に水音がするトイレ・浴室が配置されていないか。
2.視線の交差のチェック
共有スペースにおいて、世帯間のプライバシーが図面上の「壁や扉」で物理的に区切られているか。「気合や気遣い」で解決しようとしていないか。
3.動線のシミュレーション
朝の忙しい時間帯、洗面所や玄関で両世帯がぶつからないか。
二世帯住宅の建築コストを抑えるためには何ができますか？
効果的なのは、共用部分を増やすことです。特に水回り設備（キッチン、浴室、トイレ）は建築費用の中でも大きな割合を占めるため、これらを共有にすればコストを抑えられます。
また、建物の形状を凹凸の少ないシンプルな四角形にすることも、本体工事費の削減につながります。
家族全員が満足できる二世帯住宅の間取りを目指そう
今回は、施工事例を交えながら二世帯住宅について解説しました。二世帯住宅は家族の距離が近づくからこそ、「お互いが一番自分らしくいられる場所」をどう作るかがとても大切です。
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